Aluguéis têm queda real de 6,6% em um ano Curitiba e São Bernardo tiveram as maiores quedas no período até abril. Índice também ficou abaixo da inflação na comparação com março.

FipeZap

Os preços do aluguel em nove cidades brasileiras tiveram queda real de 6,6% entre abril deste ano e o mesmo mês de 2014, informou nesta sexta-feira (15) o Índice FipeZap de Locação.

Esse percentual desconta a alta da inflação no período de 8,17%, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), da variação nominal dos preços de locação (+1,03%).

Essa foi a 11ª queda real consecutiva na base de comparação em doze meses. Brasília e Campinas mostraram as maiores altas, enquanto Curitiba e São Bernardo do Campo mostraram as maiores quedas.

Na comparação com março deste ano, o Índice FipeZap de Locação também ficou abaixo da inflação em abril, mostrando crescimento de 0,16% contra inflação de 0,71%. Nessa base de comparação, Salvador e Curitiba registraram os maiores aumentos, enquanto o Rio de Janeiro foi a única cidade a apontar queda nominal (-0,39%).

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção).

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• Preços dos imóveis sobem abaixo da inflação pelo 4º mês seguido

Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Em abril, pelo quinto mês seguido, o aumento do preço de locação foi menor que a variação do IGP-M/FGV na variação de 12 meses.

Rentabilidade
Além disso, ao comparar o preço de locação com o de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento.

Em abril de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano. O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas 9 cidades pesquisadas no mesmo mês foi de R$ 34 por mês. A cidade com o metro quadrado mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41 por mês), seguida por São Paulo (R$ 38 por mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16 por mês).

Preços dos imóveis em abril
Os valores anunciados pelos imóveis em 20 cidades brasileiras subiram abaixo da inflação pelo quarto mês em abril, apontou o Índice FipeZap de abril. O aumento foi de 5,25% nos últimos 12 meses, enquanto o IPCA no mesmo período subiu 8,16%.